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<p>クリニックを開業する際、立地や賃料に目が行きがちですが、見落としてはいけないのが「空間条件」です。<br><br>天井の高さや電源容量、給排水設備といった要素は、契約後に修正するのが難しく、後から大きなコストや時間のロスにつながる場合があります。本記事では、数多くの開業支援に携わってきた株式会社SPACE PRODUCEの小林佐理が、物件選びの段階で確認すべきポイントを解説します。<br>&nbsp;</p><h3 id="hdf5d072ea6">1. 後から直せない条件を最優先で確認する</h3><p>結論から申し上げると、物件探しの段階で「構造的に変更が難しい部分」を優先してチェックすることが大切です。内装デザインや家具配置は工夫で補えますが、天井高や電源容量、給排水の位置などは建物の構造に深く関わるため、後から対応しようとすると莫大なコストが発生します。<br>&nbsp;</p><h3 id="hcf7b573aed">2. 開業後のトラブルを未然に防ぐため</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/09e18dc0cac14907b9fbf496c87be7f9/00622f090ea04d3a850cab438009f0fc/%E8%A8%98%E4%BA%8B_20250915_%E7%89%A9%E4%BB%B6%E9%81%B8%E3%81%B2%E3%82%99%E3%81%A6%E3%82%99%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%99%E3%81%B8%E3%82%99%E3%81%8D%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%9D%A1%E4%BB%B6_2.png" alt="" width="1536" height="1024"><br>なぜ事前の確認が重要かというと、施工が始まってから問題に気づくと、工期の遅延や設計変更が避けられないからです。天井が低すぎて医療機器が設置できない、電源が足りず施術機器が同時稼働できない、排水設備が不足していて改修工事が必要になるなど、よくあるトラブルはすべて「空間条件」を見落とした結果です。つまり、開業の成功は物件選びの段階での冷静な確認にかかっているのです。<br>&nbsp;</p><h3 id="he67ec13583">3. 具体的に確認すべき空間条件</h3><p>私が現場で常にチェックしている要素を整理すると以下の通りです。<br><br>●&nbsp;天井高<br>　一般的なビルでは2.4m前後が多いですが、設備を吊るす、空調を効率的に設置するためには余裕のある高さが望ましい。閉塞感の有無も患者さまの心理に影響します。<br><br>●&nbsp;電源容量<br>　美容医療機器は想像以上に電力を消費します。契約前に電気容量の上限を確認し、必要に応じて容量を増やせるかを調べておくことが重要です。<br><br>●&nbsp;給排水設備<br>　洗面や施術に必要なシンクを増設する場合、既存の給排水の位置や容量がボトルネックになることがあります。水回りの制約は工事費用に直結します。<br><br>●&nbsp;空調と換気<br>　患者さまが長く滞在するクリニックでは空気環境が信頼感につながります。空調機器の設置スペースや換気の導線を確認することが必須です。<br><br>●&nbsp;防音性能<br>　カウンセリングや施術のプライバシーを守るため、防音の可否も確認しておくべき要素です。建物の構造次第で改善が難しいケースもあります。<br>&nbsp;</p><h3 id="hfaadc23902">4. 空間条件を把握することで得られる効果</h3><p>物件の空間条件を正しく把握しておくと、設計段階で余計な迷いが減り、デザインの自由度が高まります。逆に条件を見誤ると「ここに機器が置けない」「配管が通らない」といった制約が生まれ、理想のクリニック像に近づけなくなります。つまり、空間条件の確認は、設計の可能性を広げるための第一歩なのです。<br>&nbsp;</p><h3 id="h9ac7bb795f">5. 専門家とともに確認する重要性</h3><p>こうした空間条件は、図面だけでは判断が難しい場合が多くあります。実際に現場を歩き、寸法を測り、設備容量を調べることが必要です。経営者の皆さまだけで判断せず、設計会社や施工会社と一緒にチェックを行うことで、後悔のない物件選びが可能になります。<br>&nbsp;</p><h3 id="h3bcda3e6b0">最後に</h3><p>物件選びの段階で空間条件を丁寧に確認することは、開業後のスムーズな運営と余計なコスト削減につながります。天井高、電源容量、給排水など「後から直せない部分」を見極めてこそ、理想のクリニックづくりが実現できるのです。<br><br>ぜひ&nbsp;<a href="https://spaceproduce.jp/CONTACT.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">お問い合わせフォーム</a>&nbsp;からお気軽にお問い合わせください。株式会社SPACE PRODUCEでは、働く方のエンゲージメント調査やヒアリングを実施し、ただの設計・内装作業にとどまらず、経営者、従業員の皆さまにとって、より良いオフィス空間をご提供いたします。</p>

美容クリニックや美容皮膚科を開業する際、立地や賃料だけでなく「天井高・電源容量・給排水」などの空間条件を事前に確認することが重要です。後から修正が難しい条件を見極めることで、余計なコストや工期遅延を防ぎ、理想のクリニックづくりを実現できます。

物件選びで確認すべき空間条件

<p>新しいオフィスへの移転を計画する際、経営者の皆さまが最も重視するのは、理想的なデザインとコストのバランスです。特に、オフィスのレイアウトや内装に関しては、予算の管理が重要なポイントとなります。<br><br>ここでは、オフィスデザインを成功に導くためのポイントを、コスト面から株式会社SPACE PRODUCEが解説していきます。<br><br></p><h3 id="h9859d90a61">1. 理想的なオフィスデザインにはコスト管理が不可欠</h3><p>オフィスデザインは、単に美しさや快適さを追求するだけではなく、コストの管理も非常に重要です。経営者の皆さまが予算を守りつつ、従業員の働きやすさを考えた空間作りをするためには、事前にどのようなコストがかかるのかを明確に理解しておく必要があります。<br><br>内装工事や設備の導入にかかる費用は予想以上に高額になることが多く、最終的なコストが大きく膨らむケースも少なくありません。特にオフィスビルの選定時に見落としがちな点は、内装工事の区分や、工事を発注する業者の選定です。事前にこれらをしっかりと確認し、最適な業者を選ぶことでコストを大幅に抑えることができます。<br><br></p><h3 id="h93ff4f9027">2. 工事区分を把握し、費用の無駄を防ぐ</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/09e18dc0cac14907b9fbf496c87be7f9/b4861633838e4f40b89f5f93eed00c6b/%E8%A8%98%E4%BA%8B_20250711_%E3%82%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%86%E3%82%99%E3%82%B5%E3%82%99%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%81%A8%E5%93%81%E8%B3%AA%E3%81%AE%E3%83%8F%E3%82%99%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9_2.webp" alt="" width="1536" height="1024"><br>オフィスの内装工事には、「A工事」「B工事」「C工事」という三つの区分があります。これらは、オフィスビルのオーナーと賃借人の間でどちらが費用を負担するかを明確にするための分類です。特に、B工事やC工事は、賃借人が費用を負担する場合が多いため、工事区分により大きなコスト差が生まれることがあります。<br><br>経営者の皆さまが費用を抑えつつ理想のオフィス空間を実現するためには、できる限りC工事に分類される作業を選び、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。B工事を依頼する場合、オーナー指定の業者のみが工事を行うため、費用が割高になる傾向があります。この点を事前に確認し、最適な契約を結ぶことが、コスト管理のポイントとなります。<br><br></p><h3 id="h09a2a8fe18">3. 居抜き物件の利用によるコスト削減</h3><p>居抜き物件を利用することで、初期費用を抑えることが可能です。居抜き物件とは、以前のテナントが使用していた内装や設備をそのまま引き継ぐことができる物件のことです。これにより、新たに工事をする必要がなく、コスト削減が期待できます。<br><br>ただし、居抜き物件には注意が必要です。退去時に発生する「原状回復工事」の費用や、造作譲渡契約に基づく追加費用が発生する場合もあります。特にオフィスの場合、居抜きであっても譲渡費用が記載されていないことが多いため、事前に契約内容を確認し、予想外の出費を避けるための対策が求められます。<br><br></p><h3 id="h200a2aecc8">4. 効率的なレイアウトを考慮したデザイン</h3><p>オフィスデザインにおいて、レイアウトは非常に重要です。効率的なレイアウトを実現することで、従業員の作業効率が向上し、オフィス空間が無駄なく活用されます。例えば、ミーティングルームや休憩スペースなどを必要に応じて配置することで、働く方々のパフォーマンスを最大化することができます。<br><br>また、近年ではテレワークの普及により、柔軟な働き方に対応したオフィスが求められるようになっています。このような環境においては、固定のデスクだけでなく、自由に使える共有スペースや、音の管理ができる仕切りなど、働く方々が快適に過ごせる空間づくりが求められます。<br><br></p><h3 id="h276dd5fef6">5. 予算内でのデザイン実現には事前準備が重要</h3><p>予算内で理想のオフィスデザインを実現するためには、事前の準備と計画が欠かせません。オフィス移転を行う際には、デザインだけでなく、内装工事の費用や設備導入のコストを予測し、慎重に計画を立てることが大切です。さらに、実際に設計を行う段階では、予算を厳守するために細かい調整を行う必要があります。<br><br>事前にデザイン案をいくつか用意し、見積もりを複数取ることで、コストパフォーマンスの良い選択をすることができます。オフィスの移転は経営に大きな影響を与える一大イベントですので、最適な空間を作り上げるためには専門家のアドバイスを受けることも一つの方法です。<br><br></p><h3 id="h3bcda3e6b0">最後に</h3><p>オフィスのデザインとコストのバランスを取るためには、事前にしっかりとした準備と確認が不可欠です。予算を守りながら、従業員の皆さまが快適に働ける空間を作るためには、細かい工事区分の確認や、居抜き物件の選定が重要となります。<br><br>さらに、空間デザインにおいては、単にコストを抑えるだけでなく、従業員のエンゲージメントを高めるようなデザインを施すことが、企業の成長に繋がります。<br><br>株式会社SPACE PRODUCEでは、働く方のエンゲージメント調査やヒアリングを実施し、ただの設計・内装作業にとどまらず、経営者、従業員の皆さまにとって、より良いオフィス空間をご提供いたします。<br><br>ぜひ<a href="https://spaceproduce.jp/CONTACT.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">お問合せフォーム</a>からお気軽にお問い合わせください。</p>

オフィスデザイン,コスト管理,内装工事,居抜き物件,オフィス移転

オフィスデザインにおけるコストと品質のバランス

<p>オフィスの移転や新規開設を成功させるためには、物件選定から内装設計・施工までを一貫して進めるアプローチが欠かせません。本記事では、トータルでサポートすることのメリットや具体的な進め方について紹介します。これにより、効率的かつ企業の理想を具現化するオフィス空間が実現可能です。【第1部】では、<a href="https://column.spaceproduce.jp/article/officelayout-95" target="_blank" rel="noopener noreferrer">物件選びと原状回復の重要性</a>、【第2部】では、<a href="https://column.spaceproduce.jp/article/officelayout-96" target="_blank" rel="noopener noreferrer">B工事とC工事の違いとその調整方法</a>について解説しました。今回が最終章となります。<br>&nbsp;</p><h3 id="h434bf46de8">1.物件選びの段階で内装計画を見据える重要性</h3><p>オフィスの移転や新設時に物件を選ぶ際、まず考慮すべきは、企業の将来像や事業方針に合った空間であるかどうかです。立地条件や賃料が重要なのは当然ですが、それだけでは不十分です。物件そのものがどれだけ柔軟に内装設計を可能にするか、ここを見逃すと後に思わぬコストが発生する可能性があります。例えば、天井の高さが低いことで開放感を持たせたいオフィスデザインが実現できなかったり、柱の位置によってレイアウトが大幅に制約されたりするケースもあります。これらの問題は、早期の段階で気づけば解決策を考えることが可能です。<br>&nbsp;<br>さらに、設備の老朽化や耐震基準を満たしていない場合、改修工事が必要となり、その費用が企業の負担となることもあります。内装工事に影響を与える要因を把握するためには、物件選びの初期段階から内装会社と連携を取るのが効果的です。専門家のアドバイスを得ながら選定を進めることで、より効率的な空間作りが実現します。物件選びは、ビジネスの基盤を築く最初の一歩。長期的な目線で適切な物件を選び、理想のオフィスづくりを見据えた計画を立てることが、成功への鍵です。<br>&nbsp;</p><h3 id="h967c916141">2.B工事とC工事の調整でトラブルを防ぐ</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/09e18dc0cac14907b9fbf496c87be7f9/8c9879de671b40058488b00d49006cfd/%E8%A8%98%E4%BA%8B_20241113_%20%E3%80%90%E7%AC%AC3%E9%83%A8%E3%80%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%8B%E3%82%89%E6%96%BD%E5%B7%A5%E3%81%BE%E3%81%A6%E3%82%99%E3%82%92%E4%B8%80%E8%B2%AB%E3%82%B5%E3%83%9B%E3%82%9A%E3%83%BC%E3%83%88%5E7%E3%82%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%86%E3%82%99%E3%82%B5%E3%82%99%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%81%AE%E3%83%88%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%83%AB%E3%82%A2%E3%83%95%E3%82%9A%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%81_2.png" alt="" width="1792" height="1024"><br>オフィスの内装工事を進める際に、必ず知っておくべきがB工事とC工事の違いです。この区分がわからないままで進めてしまうと、思わぬコスト増加やスケジュール遅延につながることがあります。B工事は、ビル管理者やオーナーが指定する業者によって行われる工事を指し、建物の共用部分や基幹設備に関わるものが多いのが特徴です。具体的には、空調や防火設備などが該当します。このような工事では、管理側の基準に従う必要があり、テナントの意向に応じて柔軟に変更できない部分もあります。<br>&nbsp;<br>一方、C工事は賃借人が自由に選定した内装会社によって行う工事で、オフィスの内装デザインに自由度が高いのがメリットです。壁や床、間仕切りなどを自由にカスタマイズでき、企業のブランドや業務形態に合わせた空間を実現できます。しかし、この自由度の裏側には、すべての費用負担と工事管理の責任が発生します。そのため、C工事を行う際には、設計から施工までのスムーズな進行を意識し、信頼できる内装会社との連携が欠かせません。<br>&nbsp;<br>B工事とC工事が交錯する部分では、特に管理会社との調整が重要です。スムーズな内装計画を進めるためには、双方の規定をしっかりと把握し、適切な形で交渉を行う必要があります。無駄なコストを抑え、納期を守るためにも、内装の計画段階から綿密な打ち合わせを行うことが重要です。<br>&nbsp;</p><h3 id="he8a0eb5274">3.物件選びから内装工事までの一貫したサポートが生むメリット</h3><p>物件選定から内装設計、施工に至るまで一貫したサポートを受けられると、企業にとって多くのメリットがあります。物件選びの段階で内装会社が関与することで、建物の特性や管理側の規約に基づいた設計が可能となり、設計・施工の際に起こり得るトラブルを未然に防ぐことができます。また、企業のビジョンに沿ったデザインが施されることで、従業員の働きやすさやオフィスの利便性も向上します。<br>&nbsp;<br>一貫したサポートが提供されることで、内装計画における無駄を省き、コストパフォーマンスの高いオフィスづくりが実現可能です。設計段階から細部にわたり打ち合わせを重ね、企業の個性や要望を形にすることで、効率的で魅力的な空間を作り上げることができます。特に、企業の成長に伴い柔軟に対応できるオフィス設計を行うことで、長期的なビジネスの成功にも繋がるのです。<br>&nbsp;</p><h3 id="ha214098e44">まとめ</h3><p>物件選びからB工事・C工事の交渉、内装設計・施工までを一貫して進めることで、企業の理想のオフィス空間が実現します。物件選定の段階から内装会社と連携を図ることで、効率的かつ効果的な内装計画が可能となり、企業の成長を支える快適な空間が生まれます。</p>

オフィスの移転や新規開設を成功させるためには、物件選定から内装設計・施工までを一貫して進めるアプローチが欠かせません。本記事では、トータルでサポートすることのメリットや具体的な進め方について紹介します。

【第3部】物件選定から施工までを一貫サポート：オフィスデザインのトータルアプローチ

<p>オフィスの新設や移転を検討する際、物件選びは企業の未来に大きな影響を与える重要なステップです。単に立地や賃料を考慮するだけでなく、内装計画に影響を及ぼす物件の特性や原状回復の条件も見逃せません。本記事では、内装会社の視点から物件選びと原状回復の重要性について解説します。次回【第2部】では、B工事とC工事の違いとその進め方についてご紹介します。<br>&nbsp;</p><h3 id="h92f6fea6f5">1：物件選びが内装に与える影響とは？</h3><p>オフィスの内装を考える際、物件選びは単なるスタート地点ではなく、その後のデザインや機能性に直結する重要なプロセスです。立地や賃料といった表面的な条件に加え、内装の視点では、建物の構造や設備、管理規約といった要素も含めて慎重に判断する必要があります。例えば、ビルの築年数が古い場合、電気容量や空調設備が現在の基準に達していないことがあります。これらを改善するためには追加のコストが発生し、内装設計において制限がかかることもあります。さらに、耐震基準や防火規制が厳しくなった昨今では、建物がそれらの基準を満たしているかも重要な確認事項です。<br>&nbsp;<br>物件を選ぶ段階から内装会社と連携することで、ビルの制約に対応した設計計画が可能となり、最終的な内装の完成度や効率性を高めることができます。例えば、内装を柔軟に変更できる空間かどうか、将来的なレイアウト変更にも対応可能な仕様であるかなどを見極めることができれば、事業の成長に応じた対応もスムーズに行えるでしょう。オフィス選びを単なる「箱選び」と考えず、ビジネスの未来を支える空間としての視点で捉えることが大切です。<br>&nbsp;</p><h3 id="h81fd8f503a">2：原状回復の理解とその重要性</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/09e18dc0cac14907b9fbf496c87be7f9/7d48eb55faf2447c98561bf70accc016/%E8%A8%98%E4%BA%8B_20241113_%20%E3%80%90%E7%AC%AC1%E9%83%A8%E3%80%91%E3%82%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%B9%E5%86%85%E8%A3%85%E3%81%AE%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%5E7%E7%89%A9%E4%BB%B6%E9%81%B8%E3%81%B2%E3%82%99%E3%81%A8%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E3%81%AE%E9%87%8D%E8%A6%81%E6%80%A7_2.png" alt="" width="1792" height="1024"><br>物件を賃借する際、多くの契約で「原状回復」の義務が設けられています。これは、物件を退去する際に賃借前の状態に戻すことで、壁や床、設備の修繕や撤去作業などが含まれます。このプロセスは法律的な義務であり、時には高額な費用が発生することも珍しくありません。原状回復を意識した内装設計がされていない場合、退去時に想定外のコストが生じ、企業にとって大きな負担となることがあります。<br>&nbsp;<br>そのため、内装計画の段階で原状回復を見越した設計が重要です。例えば、撤去が容易な間仕切りや、原状復帰がしやすい床材を使用することで、将来の費用を抑えることができます。こうした設計は、企業にとっての負担軽減につながるだけでなく、スムーズな退去プロセスの確保にも寄与します。また、オーナーや管理会社との交渉においても、原状回復の範囲を明確に把握しておくことがトラブルを避けるポイントです。契約段階での条件確認と、内装の設計における工夫をしっかりと行うことが、将来の負担を減らすことに繋がります。<br>&nbsp;</p><h3 id="h50a84ac0ef">3：物件選びと原状回復を見据えた内装計画の重要性</h3><p>内装会社が物件選定の段階から深く関わることで、より自由度が高く、効率的なオフィス作りが可能になります。物件の管理規約や建物の特性を事前に把握し、内装設計に反映させることで、デザイン面や施工面での無駄を排除できます。特に、管理会社との契約条件や規約が細かく定められている場合、早期の段階での確認と計画は不可欠です。<br>&nbsp;<br>例えば、新築物件では最新の設備が備わっていることが多いものの、管理基準も厳しい場合があります。一方、リノベーション物件ではコスト面での優位性があるものの、既存の設備や内装に制約があることが多いです。これらの条件に合わせた設計を行うことで、効率的な内装工事が可能となり、将来的なレイアウト変更やビジネスニーズにも柔軟に対応できます。物件選びから内装設計、さらに将来的な運用までを見据えたトータルなプランニングが、企業の成長を支えるオフィス空間の創造に繋がるのです。<br>&nbsp;</p><h3 id="ha214098e44">まとめ</h3><p>オフィスの物件選びは、企業にとっての未来を見据えた重要なステップであり、内装の視点からも大切な意味を持ちます。原状回復を見越した設計を行うことで、退去時のコストを最小限に抑え、効率的で快適なオフィス空間を作り出すことが可能です。物件選定から内装設計、さらに原状回復の準備まで一貫して取り組むことが、ビジネスの成功を支える鍵となります。次回のコラムでは、オフィス内装工事における<a href="https://column.spaceproduce.jp/article/officelayout-96" target="_blank" rel="noopener noreferrer">B工事とC工事の違いについて解説します</a>ので、ぜひご覧ください。</p>

オフィスの新設や移転を検討する際、物件選びは企業の未来に大きな影響を与える重要なステップです。単に立地や賃料を考慮するだけでなく、内装計画に影響を及ぼす物件の特性や原状回復の条件も見逃せません。

【第1部】オフィス内装のスタートライン：物件選びと原状回復の重要性

<p>オフィス移転をする理由の多くは、事業拡大や社員増加に伴う面積不足、またはその反対での経費削減でしょう。後者はある意味では将来を見据えたポジティブな動きとも言えるので、ここでは前者にフォーカスし、オフィス移転で余計なコストを発生させないために気をつけること、コツについて紹介していきます。<br><br></p><h3 id="h72408fa5d4">オフィスに「今必要なこと」だけでなく「将来必要になること」も見据えた物件選びを</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/09e18dc0cac14907b9fbf496c87be7f9/cef49e6ec84a4652b35c917c6826e52b/02.jpeg?w=1200&amp;h=800" alt="" width="1200" height="800"><br><br>前述のように、床面積が足りないという会社にとっての直近の課題を解決したいという目的だけでは、オフィス移転が失敗してしまう可能性があります。中長期的な事業計画と照らし合わせて、今後の人員増加、テレワークの増減の可能性など、多角的に考える必要があります。<br><br>ここで計算違いが起きると、せっかくオフィスを移転したのに、すぐに新たな移転先を探さなければならなくなります。これはもはや追加工事以上のコストとなってしまうため、最も避けたいことです。ハイブリッドワークやテレワークの実施をしている企業であれば、目的によってオフィスを可変的に利用できるアジャイルオフィスを検討することも1つの手段となるでしょう。<br><br></p><h3 id="ha03fc9e465">物件の電気設備などのインフラも確認しておこう</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/09e18dc0cac14907b9fbf496c87be7f9/3a1561066c814e41a896ce4c41c193db/03.jpeg?w=1200&amp;h=801" alt="" width="1200" height="801"><br>電気設備などのインフラは、物件によって異なります。必ずしも移転先の物件が、今いるオフィスと同等のスペックを持っているわけではないのです。そこを思い違いしていると、移転後に追加工事が発生することがあります。<br><br>事業内容にもよりますが、たとえばサーバーを多く抱える会社だったとしたら、電気容量が不足する可能性があります。サーバールームを設置する場合、サーバーの規模などによっては空調機能が適切ではない可能性も出てきます。以下に、そうした追加工事を依頼する際にも面倒な手順が必要な場合があることについても解説します。ほかに、ビルのルールなどによって、工事が夜間にしか行えない場合もあります。その場合も工事費が高くつくことが考えられます。<br><br></p><h3 id="he75c44d204">工事依頼はビル管理会社の指定業者に限られる場合も</h3><p>入居するビルによっては、ビル管理会社指定の工事業者にしか追加工事を発注できないというケース（B工事）もあります。この場合の工事費も入居する会社の負担となるのですが、管理会社を介しての発注となるため、通常の工事業者への依頼よりも費用が高くなることが多いようです。<br><br></p><h3 id="h8b285313b5">B工事</h3><p><br>入居する物件の専有スペースの一部で建物全体に影響を及ぼす可能性がある空調設備や防災設備、防水設備などに関わる工事。施工業者の指定はオーナーが行い、発注や費用負担は入居者が行うことになります。<br><br></p><h3 id="hdad0267295">C工事</h3><p><br>専有スペースの中でB工事に該当しない部分の工事。クロス、床、建具や家具の設置など躯体に影響しない内装工事です。こちらは工事業者の指定、発注、費用負担の全てを入居者が行うことになります。<br><br></p><h3 id="he93a059f6a">将来を見据えてアジャイルオフィスを用意しておく</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/09e18dc0cac14907b9fbf496c87be7f9/cc889b5cb8a541338e208060c9a25018/04.jpeg" alt="" width="8640" height="5760"><br>昨今、業務効率を意識した働き方改革や健康経営など様々な観点からリフレッシュルームを設置したり、ライブラリーを設けたりしたオフィスが増えてきています。ただ、面積の問題もあって難しいという事情もあるでしょう。アジャイルオフィスとは、簡単に言えば「多目的スペース」なので、リフレッシュに使うこともできれば、レクリエーションを行ったりすることもできます。<br><br>企業を取り巻く環境は技術の進化だけでなく、昨今の感染症の流行など、様々な要素で変化を求められてしまうものです。そうした状況に直面したとき、内装のリフォームをする必要がないようにアジャイルオフィスにしておくことも将来的に有効かもしれません。<br><br></p><h3 id="h8aed379620">内装工事の仕上がりが不満で再工事が必要にならないような業者選びを</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/09e18dc0cac14907b9fbf496c87be7f9/c22d5b4f239a44d1926db3d246c80473/05.jpeg" alt="" width="4243" height="2829"><br>内装工事業者はたくさんあり、技術力やデザイン・提案力などは、素人目にはわかりにくいものです。オフィスに特化した設計・施工を行っている会社を選ぶ方が安心につながると思いますが、実績などはホームページなどで確認することをお勧めします。マッチングサービスを利用するなど、比較検討する方が、より良い内装工事業者と出会える可能性は高まると思われます。必ずしも「安かろう、悪かろう」ではありませんが、著しく安い見積もりには、安くなるだけの理由がある可能性もあるので、入念な検討を行うべきでしょう。<br><br></p><h3 id="ha214098e44">まとめ</h3><p><br>今回は、立地的なブランド力や単に手狭さを解消したいというだけで物件を決めてしまうと、様々なリスクに晒される可能性があることを紹介してきました。追加工事だけで済めばまだよくて、仮に入居してすぐに移転先を探さなければならなくなったとしたら、こんなに悲しいことはありません。オフィス移転の際には会社の将来性、成長性を見越した物件選択をして、できることなら追加工事が必要のない移転を実現してもらいたいものです。</p>

オフィス移転をする理由の多くは、事業拡大や社員増加に伴う面積不足、またはその反対での経費削減でしょう。後者はある意味では将来を見据えたポジティブな動きとも言えるので、ここでは前者にフォーカスし、オフィス移転で余計なコストを発生させないために気をつけること、コツについて紹介していきます。

物件

物件選びで確認すべき空間条件

オフィスデザインにおけるコストと品質のバランス

【第3部】物件選定から施工までを一貫サポート：オフィスデザインのトータルアプローチ

【第1部】オフィス内装のスタートライン：物件選びと原状回復の重要性

オフィスの物件選びで失敗すると追加工事が発生することも! 余計な追加コストなしで移転するポイントとは?